ga terug naar projectenoverzicht

Verbouwen in overleg met de buren

Hoe belangrijk is overleg met de buren bij het bouwen in een binnenstedelijke context? Bij dit bouwplan aan de Haagse Wagenstraat hebben wij intensief contact met de buren onderhouden en zijn we tot bouwkundige oplossingen gekomen, waar alle partijen zich prettig bij voelden.

Project: 17140
Jaar: 2017
Locatie: Den Haag
Omschrijving: Driedubbele dakopbouw
Werkzaamheden: definitief ontwerp, kostenraming, ontwerp, schetsontwerp, voorlopig ontwerp

Het plan behelst het maken van diverse aanbouwen en een gehele nieuwe bouwlaag op de bestaande panden aan de steeg.

Vanuit de straat gezien lijkt dit in eerste instantie een pand als alle anderen. De bebouwing is echter bijzonder, vanwege de naastgelegen steeg. De bebouwing loopt namelijk helemaal door naar achteren en bestond oorspronkelijk uit allemaal achter elkaar geplaatste gebouwdelen. In de oude situatie waren er een bakkerij en een dienstwoning aanwezig. In ons ontwerp zijn er zeven woningen met een eigen entree vanuit de steeg plus een winkelfunctie gerealiseerd.

In totaal zijn er maar liefst drie dakopbouwen op de verschillende bouwvolumes geplaatst, waardoor er meer woonruimte gecreëerd is. De dakopbouwen hebben allemaal een kapvorm, maar zijn verschillend in vorm en hoogte zodat de oorspronkelijke bouwdelen zichtbaar blijven.

Bij onze eerste schetsen hadden wij buitenruimte aan de achterzijde van de woningen aan de steeg getekend. Het ontwerp stuitte op flinke bezwaren van de buren die zich in hun privacy aangetast voelden. Na diverse schetssessies met de omwonenden hebben we uiteindelijk een ontwerp weten te maken waarbij de nieuwe woningen zoveel mogelijk aan de steegzijde zijn georiënteerd. In overleg met de buren hebben we er ook voor gekozen de met dakpannen belegde kapjes een kwart slag te draaien. Op deze manier hebben de buren ook na deze grootschalige verbouwing zicht op de lucht, middels diverse doorkijkjes tussen de kappen door.

Door op deze manier in goed overleg met de omwonenden tot een oplossing te komen, is een ontwerp gemaakt dat goed in de omgeving past. Bij deze grootschalige verbouwing en renovatie is uiteindelijk voor een plan gekozen dat passend is voor zowel de opdrachtgever, als de gemeente Den Haag en de buren.

 

17-dakopbouw-buren-verbouwen-1200x600-v dakopbouw-buren-verbouwen-1200x600

 

dakopbouw-buren-verbouwen-768x525-1a dakopbouw-buren-verbouwen-768x525-1c

 

57-dakopbouw-buren-verbouwen-768x525-1d
15-dakopbouw-buren-verbouwen-1200x600
Dakopbouw Mient

De dakopbouw op de Mient in Den Haag is uitgevoerd met een doorgemetselde gevel. De woonkamer is naar de dakopbouw verhuisd en de slaapkamers zijn op de tweede verdieping geplaatst. Voordeel hiervan is dat de slaapkamers in de zomer koel blijven en de woonkamer direct aan het dakterras ligt. Tevens is deze indeling wat kosten betreft interessant. We hebben ervoor gekozen om de houten balken van bouwmuur tot bouwmuur te laten overspannen. Hierdoor is de dakopbouw geheel flexibel in te delen. In dit geval hebben de bewoners ervoor gekozen om de dakopbouw een grote ruimte te laten.

ga naar project
nieuw-gevelaanzicht-splitlevel-dakopbouw
Lunterenstraat

In de wijk Oostbroek, hebben wij op de hoek van de Lunterenstraat en de Wolfhezestraat een hoekwoning uitgebreid met een dakopbouw. De gevel van de dakopbouw is uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het bestaande gebouw. Hierdoor krijgt dit woonblok een krachtige uitstraling. De originele hoekwoning heeft twee verschillende dakhoogtes. Deze hoogteverschillen zijn vertaald in de nieuwe dakopbouw. De keuken aan de straatgevel bevindt zich op een hoger niveau dan de woonkamer aan het dakterras.

ga naar project
Dakopbouw met karakteristiek torentje

Alle hoekpanden aan dit plein in Den Haag kenmerken zich door de verschillende torentjes. Wij hebben een dakopbouw ontworpen waarbij het karakteristieke torentje doorgezet is in de opbouw. De gevel ligt iets terug ten opzichte van de bestaande voorgevel, maar wordt ter plaatse van de portiek doorgemetseld.

ga naar project
Elegante dubbele dakopbouw in Scheveningen
ga naar project
Moderne glazen dakopbouw, met prachtig uitzicht

In het Haagse Duinoord hebben wij deze moderne dakopbouw ontworpen. De opbouw bevind zich op een kruising aan de Groot Hertoginnelaan, hierdoor heb je een prachtig uitzicht over de stad. Door het vele glas, met de openen vouwdeuren die toegepast zijn, kan je vanuit alle hoeken van dit uitzicht genieten.

ga naar project
dubbele-dakopbouw-rode-baksteen-1200x600-main
markante dakopbouw in de Vruchtenbuurt

Met deze twee markante dakopbouw in de Vruchtenbuurt hebben wij de hoek van dit bouwblok weer één mooi geheel gemaakt. Wij hebben 10 jaar geleden de dakopbouw van het naastgelegen pand aan de Mient namelijk ook ontworpen. Voor deze opbouwen mochten we dus voortborduren op de bestaande naastgelegen dakopbouw én de onderliggende architectuur, een buitenkans!

ga naar project
Moderne dakopbouw vergroot twee-onder-een-kapwoning

Je woont met veel plezier in een huis maar het is net niet groot genoeg om te voldoen aan al je woonwensen. Tegen dit probleem liepen onze opdrachtgevers ook aan. De twee-onder-een-kap woning bood niet meer genoeg ruimte. Een moderne dakopbouw zorgt ervoor dat noodgedwongen verhuizen niet nodig is.

ga naar project
Dakopbouw met karakteristieke rode baksteen

Deze twee opbouwen liggen in de Vlierboomstraat in de Vruchtenbuurt. De opbouwen hebben een doorgemetselde gevel waarbij de karakteristieke rode baksteen van de bestaande gevel is herhaald. Tussen het bestaande metselwerk en het nieuwe metselwerk is een rollaag aangebracht van verticale bakstenen die een klein beetje uitsteken ten opzichte van de gevel. De nieuwe gevel sluit hierdoor netjes aan op de bestaande gevel. 

ga naar project
Doorgemetselde dakopbouw

De dakopbouw aan de Rozenstraat in Den Haag kenmerkt zich door een doorgemetselde gevel, waarbij zorgvuldig is gezocht naar een baksteen, die het bestaande metselwerk op een goede wijze continueert. Op de erker is bij deze verbouwing een balkon doorgemetseld. Dit balkon verbindt de dakopbouw als het ware met de onderbouw. 

ga naar project
Dakopbouw in Amsterdam verbindt binnen met buiten

Midden in Amsterdam biedt deze dakopbouw met twee dakterrassen een oase van rust. Grote ramen kenmerken deze moderne dakopbouw in Amsterdam en brengen extra daglicht in de woning. Onze opdrachtgever zocht naar een manier om de woning uit te breiden en binnen met buiten te verbinden. Met aan zowel de voorzijde als achterzijde een dakterras maakt deze dakopbouw dat mogelijk.

ga naar project
dakopbouw-tweeondereen-1200x600
Extra ruimte voor Schipperswoningen in Scheveningen

Nu eindelijk de extra ruimte! Deze woningen in Scheveningen werden te klein voor de wensen van de bewoners. De locatie dichtbij het strand en de buurt wilden ze niet verlaten voor een grotere woning. Wij hebben een ontwerp gemaakt om hun eigen karakteristieke Schipperswoningen van extra leefruimte te voorzien om hun woonwensen te vervullen.

ga naar project
Dakopbouw in Den Haag

Deze dakopbouw in Bezuidenhout is een mooi voorbeeld van hoe een extra woonlaag toegevoegd kan worden aan een straat. De dakopbouw is al de vierde opbouw in hetrijtje en identiek aan de dakopbouw van de buurpanden. Door de dakopbouwen zorgvuldig te detailleren en goed op elkaar aan te laten sluiten ontstaat er een nieuwe eenheid.

ga naar project
Dakopbouw Zonnebloemstraat

De rijwoning aan de Zonnebloemstraat is opgebouwd met een extra slaapverdieping met badkamer en dakterras. Door deze dakopbouw verandert de woning van een 4-kamer woning naar een 6-kamer woning. De nieuwe open trap is boven de bestaande trap gepositioneerd en boven de nieuwe trap bevindt zich een daklicht. Op deze wijze treedt het daglicht diep in de woning. De dakopbouw is ontworpen in contrast met de bestaande architectuur maar volgt wel het ritme van de bestaande gevel.

ga naar project
meer-ruimte-door-dakopbouw-1200x600-2
Ruimte creëren door dakopbouw

Met een uitbreidend gezin ontstond de wens voor meer ruimte: een dakopbouw als oplossing. Tijdens het ontwerpproces zijn de architectuur en details vanhet bestaande pand goed bestudeerd. Hierdoor kon er een ontwerp gemaakt worden waar de duidelijk nieuwe toevoeging aan het geheel toch ook goed aansluit bij de architectuur van het bouwblok.

ga naar project
Dakopbouw geeft uitzicht en extra slaapkamers
ga naar project
Dakopbouw me zinken details

Vanuit deze dakopbouw kan aan de voor- en achterzijde worden uitgekeken over het Haagse daklandschap. In het ontwerp wilden wij de daklijn respecteren en kozen daarom om een dakopbouw met een schuine zinken kap te ontwerpen.

ga naar project
Transformatie van bank naar appartementen
ga naar project