Onderstaand bevindt zich een overzicht van veelgestelde vragen. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op!

Hoe lang duurt een aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente?
Voor de aanvraag omgevingsvergunning rekent de gemeente 8 weken behandeltijd. Deze tijd kan eenmalig met 6 weken verlengd worden als de gemeente dat nodig vindt. Wanneer de gemeente om aanvullende gegevens voor de aanvraag omgevingsvergunning vraagt, staat de termijn stil totdat de aanvullende gegevens zijn ingediend. Na het verlenen van de omgevingsvergunning moet deze nog 6 weken ter inzage liggen voordat de vergunning definitief is. Houdt dus rekening met een maximale vergunningprocedure van in totaal 23 weken. Uiteraard duurt het in de meeste gevallen en zeker bij eenvoudige projecten (een stuk) minder lang. De snelste vergunning, die wij ooit binnenkregen duurde 1 dag!

Hoelang voor het plaatsen van een dakopbouw moet ik met de voorbereidingen beginnen?
 Voor een dakopbouw adviseren wij ongeveer om een half jaar voor de uitvoering met de tekenwerkzaamheden te beginnen. Als je zelf al een aannemer hebt, die het werk uit gaat voeren, kan de voorbereidingstijd korter zijn, maar als aannemers veel werk hebben, kan dit weer een stuk langer duren. 



Kies ik eerst een aannemer of eerst een architect?
Wij geloven dat het goed is om eerst je verbouwplannen gereed te hebben en vervolgens een aannemer te kiezen. Het voordeel van deze volgorde is dat je prijzen van verschillende aannemers op een eerlijke manier met elkaar kan vergelijken. Wanneer wij jou hiermee gaan helpen, zal er eerst een ontwerp gemaakt worden, vervolgens de vergunning worden aangevraagd en tot slot een technische omschrijving en een bouwvoorbereidingstekening gemaakt worden. Deze stukken worden naar verschillende aannemers gestuurd met het verzoek een prijs voor de omschreven werkzaamheden samen te stellen.

Hoelang duurt het om tekeningen voor een dakopbouw te maken?
Ook hier geldt weer dat het antwoord op deze vraag afhankelijk is van de complexiteit van de dakopbouw. In de regel hanteren onze architecten een periode van 3-4 weken vanaf opdrachtverlening om de tekeningen voor de omgevingsvergunning van een woonhuis gereed te maken. Uitgangspunt hierbij is dat de opdrachtgever weet wat hij/zij wil en dat er dus snel geschakeld kan worden. Indien je nog niet precies weet wat je wilt, dan kan je hier een paar weken bij optellen. Wij maken in dat geval namelijk eerst conceptmatige tekeningen, waarmee wij vervolgens je ideeën vorm kunnen geven.

Wat gaat mijn dakopbouw kosten?
Voor de bouwkosten van een verbouwing is het heel lastig om standaard m2-prijzen te noemen. De kosten zijn sterk afhankelijk van de aard van de verbouwing. Wij hebben veel ervaring met een groot aantal typen verbouwingen. Toch adviseren wij altijd om voorafgaand aan de verbouwing een kostenraming te laten maken. Met een kostenraming op zak weet je wat je ongeveer kunt verwachten tijdens de aanbesteding. Ook kunnen we vroegtijdig bijsturen in het ontwerpproces als je al inzicht in de geraamde bouwkosten hebt.

Hoe kan ik een bestemmingsplan inzien?
Tegenwoordig zijn veel bestemmingsplannen online in te zien via de website van de gemeente en/of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Indien je het bestemmingsplan hier niet kan vinden, dan kan je het beste contact opnemen met de gemeente.

Welke kosten komen er nog meer bij een dakopbouw kijken?
In de begroting voor jouw dakopbouw moet je rekening houden met de volgende kosten: bouwkosten, leges, kosten adviseurs. De bouwkosten zijn de kosten, die de aannemer jouw berekent. De leges zijn de kosten van de gemeente voor bijvoorbeeld de vergunningaanvraag. De gemeente rekent ongeveer 3% van de bouwkosten als leges voor de aanvraag omgevingsvergunning. De leges worden hoger naarmate de vergunningaanvraag complexer wordt. De gemeente kan je hier meer over vertellen. Voor de kosten van adviseurs kan je rekening houden met onder andere architectenkosten, constructeurskosten en indien van toepassing: sondering, milieuonderzoek, grondmechanisch onderzoek, bemalingsadvies (voor kelders), asbestinventarisatierapport, geluidonderzoek of archeologisch onderzoek.

Mijn dakopbouw past niet binnen het bestemmingsplan. Wat moet ik doen?
Als je plannen niet binnen het bestemmingsplan passen, bestaat de mogelijkheid dat je ook daadwerkelijk niet deze plannen uit mag voeren van de gemeente. Wel heeft de gemeente in veel gevallen de mogelijkheid om van het bestemmingsplan af te wijken. Om  een goede inschatting te maken van de kansen om je verbouwplannen tot uitvoering te kunnen brengen, is het raadzaam met de gemeente om tafel te gaan. Wij kunnen hierbij helpen. Wanneer dit gesprek niet de gewenste uitkomst heeft, bieden de meeste gemeentes de mogelijkheid om een vooraanvraag in te dienen. Een vooraanvraag is nog geen officiële aanvraag omgevingsvergunning, maar je krijgt wel een schriftelijke uitspraak van de gemeente waarin je verbouwplannen beoordeeld worden. Het voordeel van een vooraanvraag is dat de leges beperkt zijn, dat de tekeningen van de architect nog niet zo uitgebreid hoeven te zijn en dat je vaak snel inzicht in de bouwmogelijkheden hebt. Het grote nadeel van een vooraanvraag is dat er geen wettelijke termijn voor staat. Als de gemeente het dus druk heeft, komt jouw vooraanvraag dikwijls onderaan de stapel te liggen.


Doorgemetselde dakopbouw

De dakopbouw aan de Rozenstraat in Den Haag kenmerkt zich door een doorgemetselde gevel, waarbij zorgvuldig is gezocht naar een baksteen, die het bestaande metselwerk op een goede wijze continueert. Op de erker is bij deze verbouwing een balkon doorgemetseld. Dit balkon verbindt de dakopbouw als het ware met de onderbouw. 

ga naar project
Dakopbouw Newtonstraat

Deze opbouw is opgeleverd in mei 2013 en staat aan de Newtonstraat in het Valkenboskwartier in stadsdeel Segbroek. De opbouw herhaalt de klassieke detaillering van de oorspronkelijke woning. Dit is door de aannemer (Kolthoff loodgieters en aannemersbedrijf) bijzonder nauwkeurig en netjes gedaan. Een uitstekend voorbeeld van het herhalen van het bestaande. Voor meer informatie kunt u met ons contact opnemen.

ga naar project
Lunterenstraat

In de wijk Oostbroek, hebben wij op de hoek van de Lunterenstraat en de Wolfhezestraat een hoekwoning uitgebreid met een dakopbouw. De gevel van de dakopbouw is uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het bestaande gebouw. Hierdoor krijgt dit woonblok een krachtige uitstraling. De originele hoekwoning heeft twee verschillende dakhoogtes. Deze hoogteverschillen zijn vertaald in de nieuwe dakopbouw. De keuken aan de straatgevel bevindt zich op een hoger niveau dan de woonkamer aan het dakterras.

ga naar project
Dakopbouw geeft uitzicht en extra slaapkamers

In het Bezuidenhout aan de Carel Reinierszkade hebben wij een dakopbouw ontworpen waarin de traditionele jaren 30 stijl is gecombineerd met een moderne stijl. Op de hoek is de dakopbouw doorgemetseld en zijn de stalen kozijnen conform de originele stalen kozijnen. Aan de achterzijde is extra ruimte gecreëerd middels een uitkraging. Deze uitkraging bestaat uit een gestuct kader met daarin een grote glazen vliesgevel. 

ga naar project
Vlierboomstraat

Deze twee opbouwen liggen in de Vlierboomstraat in de Vruchtenbuurt. De opbouwen hebben een doorgemetselde gevel waarbij de karakteristieke rode baksteen van de bestaande gevel is herhaald. Tussen het bestaande metselwerk en het nieuwe metselwerk is een rollaag aangebracht van verticale bakstenen die een klein beetje uitsteken ten opzichte van de gevel. De nieuwe gevel sluit hierdoor netjes aan op de bestaande gevel. 

ga naar project
Tuin op het zuiden aan de Zuiderparklaan

Kenmerkend voor de portiekwoningen aan de Zuiderparklaan is het sterke ritme van erkers en portieken. De bovenkant van het bouwblok wordt op krachtige wijze geaccentueerd door de witte daklijst. Deze krachtige kenmerken zijn intact gelaten en zelfs door ons versterkt door een ingetogen herhaling van het bestaande gevelritme in onze dakopbouwen. De herhaling bestaat uit een lamellenstructuur per woning. De opbouw staat in zijn geheel terug ten opzicht van de bestaande voorgevel. Zodoende ontstaat er een rustige toevoeging op het bestaande bouwblok.

ga naar project
Vier dakopbouwen IJburg

Op de Jan Vrijmanstraat in Amsterdam bouwden wij vier dakopbouwen naast elkaar. Het initiatief werd door één van de buren genomen, waarna de drie anderen mee deden. Dit project werd zodoende een collectief particulier opdrachtgeverschap. Wij hebben diverse ontwerpstudies gemaakt waarbij we onderzochten of we enerzijds in het bestaande groen geschilderde multiplex moesten bouwen of anderzijds juist het metselwerk moesten doorzetten in de nieuwe bouwlaag. Wij vonden het rustiger voor het gehele bouwblok om het metselwerk slechts toe te passen op de onderste drie bouwlagen en de extra verdieping neutraler te ontwerpen. 

ga naar project
Moderne dakopbouw geeft verhoogd woongenot

Aan de Amstelveenseweg in Amsterdam bevindt zich een appartementencomplex, waarvan de bovenste bewoners een uitbreiding van hun woning wensten. Door het plaatsen van een dakopbouw wordt het opppervlak van de woning bijna verdubbelt. Hierdoor konden de bewoners blijven wonen op de plek waar ze zo graag wonen, maar met een ruime extra verdieping inclusief een dakterras.

ga naar project
Blaricumseplein

De portiek bovenwoningen aan het Blaricumseplein in de wijk Rustenburg zijn vergroot met dakopbouwen. Het uitgangspunt van deze dakopbouw is om de eigenschappen en karakteristieken van het plein zoveel mogelijk in tact te houden. Daarom zijn dezelfde materialen toegepast bij de dakopbouw. Zo wordt het metselwerk doorgetrokken en de beeldbepalende witte dakrand komt terug in de dakopbouw.

ga naar project